一般民事事件とは

　例えば、会社の同僚から必ず返すから２００万円貸してくれといわれて、貸したが、一部返済はあったものの、以降全く返してくれないようなケースです。

　そのような場合は、裁判を起こして、２００万円を返しなさいという判決をとることで、強制的に返還させることを目指すというルートや、裁判の前に、弁護士が代理人として示談という形で任意に返還を求めるルートなど、いくつか手段があります。

　基本、そのような相談において我々は、①そもそも証拠がそろっているかの確認（借りていないとか、返したとか言い逃れされないか）、②証拠が足りない場合は今からでも補充できるか、できるならその方法のアドバイス、③交渉方法として、示談からが良いのか、裁判をいきなり起こした方が良いのか、④仮に裁判を起こすとして、今の証拠関係から勝率はどれくらいか、⑤裁判で勝訴判決を仮にとったとしても、この相手方から実際に回収できるか、回収困難が想定される場合、どのように事前に対応しておくか、、等、単に裁判に勝てるかどうかということだけでなく、最終的に、「最も依頼者にとって利益になる方法」は何か、をご説明して、選択していただきます。

　具体的な流れとしては、まずは法律相談をしていただき、それぞれの状況、相手方の状態、証拠関係等をもとに、最もベストなルートを一緒に検討させていただきます（また、万が一、裁判例や法律に照らしても、難しいケースであれば、その旨も明確に示させていただきます。すずか市民綜合法律事務所では、依頼者にメリットが低いにも関わらず、事件を無理やり受任するような対応は一切おこなっておりません）

　すずか市民綜合法律事務所では、これまで、三重において多数の貸金返還請求案件の裁判、示談、民事調停のご相談、ご依頼を受けておりますので、ご安心してご相談ください。

　例えば、空いている倉庫を、自動車修理工場として使用したい、という人がいたことから、賃料月額〇万円で貸したものの、途中から賃料を支払わなくなったうえ、古タイヤなどの産廃まで、倉庫の内外につみあげて占拠されてしまったようなケースです。

　そのような場合、賃貸借契約を正式に解除したうえで、明け渡しを求め（示談交渉）、それでも明け渡さない場合は、裁判により明け渡しや、滞納賃料を求めて行くことになります。

　基本、そのような相談において我々は、①賃貸借契約の内容を確認（書面がないケースの場合、これまでどうしてきたか等）、②賃料滞納の事実確認（どの程度の滞納があるのか、これまでの支払い状況）、③倉庫の占有状況、④相手方の属性、これまでのやりとり、を伺いながら、⑤示談交渉から入るべきか、いきなり訴訟を起こした方がよい案件なのか、⑥勝訴判決が得られたとして、相手方が判決に従わない場合の強制手段や費用（こういったケースは途中で相手が失踪する可能性が高い）を説明して、選択していただきます。

　このような賃貸物件の明け渡しというと、アパートやマンションをイメージされる方が多いですが、三重県においては、そういった典型的ケースだけでなく、前述の倉庫や、空き地、飲食店用店舗等のより大きな物件のトラブルも多い印象です。

　明け渡しのご相談の場合、どちらかといえば、すでに相手方に家賃滞納や無断改造などの落ち度があり、明け渡しにおいて勝訴できる可能性が高いケースが多いのですが、ポイントは、家賃を滞納するような相手方ですので、勝訴してもなかなか判決通りに行動しないパターンが多く、結果として、費用がかさんでしまうというリスクがあるのが特徴です。

すずか市民綜合法律事務所では、これまで、この三重県において多数の明け渡し案件の対応をしておりますので、ご安心してご相談ください。